C’est la première fois que nous vous recevons au sein de Club Patrimoine. Pouvez-vous nous présenter Principal Asset Management ?

Nous faisons partie du groupe Principal, un groupe d’assurance américain fondé il y a plus de 140 ans et coté au NASDAQ.

 Principal Asset Management est la branche dédiée à la gestion d’actifs, incluant les actifs immobiliers. 

Principal fait d’ailleurs partie du Top 10 mondial des gestionnaires immobiliers : nous gérons des fonds d’investissement immobiliers depuis des décennies, sur une large gamme de stratégies, avec des équipes basées aux États-Unis et en Europe. 

Au total, ce sont 475 collaborateurs dédiés à l’immobilier et plus de 100 milliards de dollars d’actifs immobiliers sous gestion. 

Et vous êtes présents à Patrimonia cette année avec votre première SCPI, Principal Inside. Quelle est sa stratégie ?

En effet, nous venons de lancer notre première SCPI, Principal Inside, une SCPI diversifiée qui combine une allocation en Europe (hors France) et aux États-Unis. 

Il s’agit donc d’une diversification à la fois géographique et sectorielle, puisque nous ciblons l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. 

Et alors pourquoi les États-Unis et l’Europe ?

Les États-Unis et l’Europe représentent ensemble **plus de 50 % de l’immobilier mondial: le terrain de jeu est immense. 

Nos recherches montrent également que les performances des classes d’actifs au sein d’une même zone géographique sont très corrélées. 

En ciblant simultanément les États-Unis et l’Europe, nous créons une **décorrélation intercontinentale, source d’une diversification réellement efficace. 

Les moteurs de performance sont différents entre continents, ce qui renforce la robustesse du portefeuille. 

On a vu ces derniers mois beaucoup de nouvelles SCPI être lancées sur le marché. Qu’est-ce qui vous différencie ?

Plusieurs éléments nous distinguent. 

D’abord, notre ADN est profondément différent : nous appartenons à un groupe américain, présent mondialement, qui nous offre une vision globale, stratégique et long terme des économies et des marchés immobiliers. 

Nous combinons cette vision mondiale avec une expertise locale très forte: nos équipes immobilières sont physiquement présentes et historiquement implantées sur chacun des marchés dans lesquels nous investissons. 

Nous sommes convaincus que l’immobilier est local : pour bien acheter et bien gérer, il faut être sur place. 

Nous sommes ainsi le seul acteur disposant d’une présence historique des deux côtés de l’Atlantique, capable de proposer une stratégie aussi ambitieuse et complète. 

Où est disponible cette SCPI ? Comment souscrire ?

Principal Inside est distribuée principalement via les Conseils en Gestion de Patrimoine. 

Nous avons développé un outil de souscription digitale, et la SCPI est déjà disponible sur la majorité des plateformes de distribution. 

Il est également possible de contacter directement nos équipes commerciales. 

Nous proposons actuellement – et jusqu’à fin janvier 2026 – des parts « Sponsors » offrant un double avantage : 

  • des frais de souscription réduits,
  • un délai de jouissance divisé par deux. 

Pour plus d’informations, rendez-vous auprès de nos équipes ou de votre conseiller en gestion de patrimoine. 

Source : European public real estate association (Moyenne sur dix ans — T1 2024). Ceci est une communication publicitaire. Les parts de SCPI sont des supports d’investissement à long terme (10 ans minimum recommandés). Elles présentent notamment des risques de perte en capital et de change, et leur liquidité est limitée, ce qui signifie que la revente des parts de SCPI peut être complexe et lente. Les revenus éventuels ne sont pas garantis, et dépendent des évolutions du marché immobilier et du cours des devises, et de la fiscalité applicable. Comme pour tout investissement, les performances passées ne préjugent pas de performances futures. Veuillez-vous référer aux statuts, à la Note d’information et au Document d’informations clés (DIC) de la SCPI avant de prendre toute décision finale d’investissement. La SCPI Principal® Inside est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable, dont la Note d’information a obtenu de l’Autorité de Marchés Financiers (« AMF »), le visa SCPI n°25-12 en date du 5 août 2025.